固定资产租赁法律法规（固定资产租赁费用怎么处理）

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出租的固定资产需要计提折旧吗

1、经营性租入固定资产不需要计提折旧，融资租入固定资产需要计提折旧。经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。所以不需要计提折旧。

2、以经营租赁方式租入的固定资产不计提折旧。以下是具体原因：所有权未转移：经营租赁是一种短期租赁形式，租入方在租赁期内仅获得资产的使用权，而资产的所有权仍归出租方所有。因此，租入方不能将其视为自有资产进行折旧计提。

3、租入的固定资产需要计提折旧据情况而定。如果是经营性租入，企业为了解决生产经营的季节性、临时性的需要，并不是长期拥有，租赁期限较短，在租赁期内拥有资产的使用权至租赁期满。

4、经营性租入的固定资产，不能提折旧，其折旧由出租方计提。融资性租入的固定资产，要视同自有资产计提折旧。按照目前有关规定，融资租赁是指出租人对承租人所选定的租赁物件，进行以其融资为目的购买，然后再以收取租金为条件，将该租赁物件中长期出租给该承租人使用。

5、对于租入方来说，租入设备不视同自有固定资产，不按月计提折旧，没付款就冲减利润，可以节约所得税支出。经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。

公职人员可以租用行政事业单位固定资产吗?

不可以。行政事业单位固定资产是政府项目资金，政府项目资金购买的固定资产不能进行租赁。因为政府资金购置的固定资产是属于 所有的，这些资产在使用过程中需要进行保管和维护，将这些资产租给其他单位或个人使用，会带来管理上的问题和风险。

第九条 行政事业资产产权登记，是国有资产管理部门代表 对行政事业资产进行登记，依法确认 对国有资产的所有权和行政事业单位占有、使用国有资产的法律行为。国有资产管理部门核发的《国有资产产权登记证》是 对行政事业单位占用国有资产享有所有权的法律凭证。

第五条 国务院财政部门负责制定行政事业单位国有资产管理规章制度并负责组织实施和监督检查，牵头编制行政事业性国有资产管理情况报告。

，行政事业单位持有的使用年限超过1年(不含1年)、单位价值在1000元以上(其中，专用设备单位价值在1500元以上)，并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产.单位价值虽未达到规定标准，但使用期限超过1年(不含1年)的大批同类物资，作为固定资产核算和管理。可长期使用并保持原有实物形态，属于非流动资产。

第三条 资产配置是指财政部、中央部门、中央行政事业单位根据单位履行职能需要、存量资产状况和财力情况等因素，通过调剂、租用、购置等方式配备资产的行为。

固定资产租赁的界定

1、所谓的融资租赁标准是指：满足以下一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

2、租赁固定资产是指企业通过租赁方式获得的固定资产使用权。以下是关于租赁固定资产的详细解释：定义与性质：租赁固定资产是企业获取资产使用权的一种常见方式，企业无需购买固定资产，而是通过签订租赁合同并支付租金的方式获得固定资产的使用权。

3、满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁，除融资租赁以外的租赁为经营租赁。（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。

出租固定资产属于什么收入

固定资产出租收入应计入“其他业务收入”科目。具体说明如下：科目定义：其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。固定资产出租收入即属于让渡资产使用权所获得的收入。

出租固定资产属于其他业务收入。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

事业单位出租固定资产收入属于其他收入核算范围。

出租固定资产属于其他业务收入。具体解释如下：收入分类：出租固定资产所获得的租金， 上通常被归类为“其他业务收入”。定义与范围：其他业务收入是指企业除了主营业务收入以外的，通过日常活动如销售商品、提供劳务、让渡资产使用权等所形成的经济利益的流入。

“其他业务收入”是指企业在主营业务之外的其他日常活动中所获得的收入。这类收入通常规模不大，发生频率也不高，在企业的总收入中所占比例相对较小。其中，出租固定资产的租金收入便属于“其他业务收入”的范畴。“其他业务收入”涵盖了企业通过各类非主营业务活动所获得的收入。

法律分析：属于让渡资产使用权收入，应该计入：“其他业务收入”。对应的累计折旧计入：“其他业务支出”。出售的固定资产，处理净收益计入：“营业外收入”，交纳营业税5%及城建 、教育附加等 法律依据：《中华人民共和国企业所得税法》 第二条 企业分为居民企业和非居民企业。

以经营租赁方式租出的固定资产准予计算折旧扣除吗

融资租入的固定资产不需要计提折旧。租入方的租入设备不视同自有固定资产，不按月计提折旧，其有偿使用方式是支付租金，期满将设备退还给出租方，租金按月预提到期一次性列为费用更为有利，能实现相对节税。

【答案】：D 本题考核企业所得税税前扣除项目的规定。以经营租赁方式租入的同定资产不得计算折旧扣除，以经营租赁方式租出的固定资产可以计算折旧扣除；因此选项D正确。选项ABC不得计算折旧扣除。

以经营租赁方式租入的固定资产是不计提折旧的。对于租入方来说，租入设备不视同自有固定资产，不按月计提折旧，没付款就冲减利润，可以节约所得税支出。经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。

按照相关规定，企业在计算应纳税所得额时，计算的固定资产折旧准予扣除。

以经营租赁方式租入的固定资产不计提折旧。以下是具体原因：所有权未转移：经营租赁是一种短期租赁形式，租入方在租赁期内仅获得资产的使用权，而资产的所有权仍归出租方所有。因此，租入方不能将其视为自有资产进行折旧计提。

【答案】：A （1）选项A：未投入使用的房屋、建筑物，可以计算折旧费用在税前扣除；未投入使用的房屋、建筑物以外的其他固定资产，不得计算折旧费用在税前扣除。（2）选项BC：以经营租赁方式租入和以融资租赁方式租出的固定资产，不得计算折旧费用在税前扣除。